Canarias disfruta de un régimen fiscal diferenciado respecto al resto de España, y esta particularidad tiene implicaciones directas para quienes compran, poseen o alquilan propiedades en el archipiélago. Conocer las diferencias fiscales no solo permite optimizar la inversión, sino que evita errores costosos en la planificación financiera. En Tenerife Dreams repasamos los aspectos fiscales más relevantes para compradores nacionales e internacionales.
IGIC en lugar de IVA
La diferencia más visible es la sustitución del IVA por el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC). Mientras que el IVA general en la península es del 21 %, el IGIC general es del 7 %, lo que supone un ahorro significativo en múltiples contextos. En la compra de vivienda de obra nueva, el tipo aplicable de IGIC es del 7 %, frente al 10 % de IVA que se aplica en la península para vivienda habitual. Esta diferencia, aplicada sobre precios de compra de seis cifras, representa un ahorro de miles de euros.
El IGIC también se aplica a los servicios profesionales asociados a la compra (honorarios de abogados, arquitectos, notarios) y a las obras de reforma, lo que reduce el coste total de la operación respecto a transacciones equivalentes en territorio peninsular.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Para la compra de vivienda de segunda mano, el impuesto clave es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En Canarias, el tipo general del ITP es del 6,5 %, sensiblemente inferior al que aplican muchas comunidades autónomas peninsulares, donde puede alcanzar el 8 %, 9 % o incluso el 10 %. Existen además tipos reducidos para determinados supuestos, como la adquisición de vivienda habitual por menores de 35 años o familias numerosas, donde el tipo puede descender hasta el 4 %.
Es importante recordar que el ITP se liquida sobre el valor de referencia catastral o el precio de compra, el mayor de los dos. El cálculo del valor de referencia ha generado controversia en todo el territorio nacional, y en algunos casos puede ser conveniente recurrir la valoración si se considera que no refleja el valor real de mercado.
Tributación de los ingresos por alquiler
Los propietarios que alquilan sus inmuebles en Canarias deben declarar los ingresos obtenidos. Para los residentes fiscales en España, los rendimientos del alquiler se integran en la base general del IRPF, con una reducción del 60 % aplicable a los alquileres de vivienda habitual de larga duración (no al alquiler vacacional). Los gastos deducibles incluyen la amortización del inmueble, las reparaciones, los seguros, la comunidad de propietarios, el IBI y los intereses de la hipoteca, entre otros.
Para los no residentes fiscales en España, los ingresos por alquiler tributan mediante el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR). Los ciudadanos de la UE, Islandia y Noruega tributan al 19 % sobre el rendimiento neto (ingresos menos gastos deducibles), mientras que los ciudadanos de otros países tributan al 24 % sobre los ingresos brutos, sin posibilidad de deducir gastos. Esta diferencia hace que la planificación fiscal sea especialmente importante para los propietarios extracomunitarios.
La Zona Especial Canaria (ZEC) y otros incentivos
Aunque la ZEC no se aplica directamente a la compraventa de inmuebles residenciales, su existencia contribuye a dinamizar la economía del archipiélago al atraer empresas con una tributación reducida en el Impuesto de Sociedades (del 4 % bajo determinadas condiciones). Este flujo empresarial genera demanda adicional de vivienda para directivos y empleados, lo que indirectamente beneficia al mercado inmobiliario. Otros incentivos fiscales canarios incluyen la Reserva para Inversiones en Canarias (RIC) y deducciones específicas en la inversión en activos fijos.
La fiscalidad inmobiliaria es un campo complejo en el que un buen asesoramiento puede marcar una diferencia económica notable. En Tenerife Dreams colaboramos con asesores fiscales especializados en el mercado canario para ofrecer a nuestros clientes una visión completa de su inversión. Contacta con nosotros y planifica tu compra con todas las variables sobre la mesa.
